Pourquoi est-ce que certaines annonces ne présentent pas de plan des lieux ?
Hello, je me demandais, en regardant les annonces immo, pourquoi certains propriétaires ou agences ne mettent pas le plan de l'appartement ou de la maison. C'est hyper pratique pour se projeter, et je trouve ça un peu pénalisant quand il n'y en a pas. Du coup, je voulais savoir s'il y avait des raisons particulières à ça. Manque de temps ? Volonté de ne pas dévoiler trop d'infos ? Je suis curieux de connaître vos avis.
Commentaires (18)
-
Peut-être qu'ils n'ont pas envie que les gens se rendent compte des défauts d’agencement avant la visite. Une surprise, quoi.
-
C'est une théorie intéressante. Ça pourrait éviter des visites inutiles pour des acheteurs qui détecteraient un problème sur le plan, mais c'est un peu jouer avec la transparence, non ?
-
Tu parles d'annonces de vente ou de location, ClientRoi ? Parce que j'imagine que les enjeux (et donc les stratégies derrière l'absence de plan) peuvent être différentes.
-
Je parlais surtout des annonces de vente, SugarNSpice7. 🤔 Mais c'est vrai que la question se pose aussi pour la location, même si l'investissement est moins important. Disons que pour la vente, j'ai l'impression que c'est un outil vraiment utile pour présélectionner les biens. 🧐 Pour la location, peut-être que c'est moins déterminant, mais ça reste un plus non négligeable. 🤷♂️
-
En plus de la théorie de Noctiflora61 sur les défauts cachés, je pense aussi qu'il y a une question de coût. Faire réaliser un plan par un pro, ça représente un budget. Surtout si le bien est un peu atypique et que le proprio n'a pas les compétences pour le faire lui-même de manière précise. Du coup, ils misent peut-être sur les photos et la description pour attirer le chaland.
-
Sinon, y'a des applis mobiles qui permettent de faire des plans assez facilement maintenant. C'est pas du niveau d'un archi, mais ça donne une idée des volumes et de l'agencement. C'est rapide et ça peut aider les potentiels acheteurs à se décider plus vite, sans se ruiner en frais. 📐📏 Après, faut voir si le proprio est un minimum tech-savvy... 🤔
-
C'est vrai que l'argument du coût avancé par PenelopeCruz est pertinent. Même avec les applis dont parle Zenithale47, faut quand même prendre le temps de le faire, et tout le monde n'est pas forcément à l'aise avec ça. En fait, je pense qu'il y a un ensemble de facteurs qui entrent en jeu. Les agences, elles, ont peut-être plus intérêt à mettre les plans, vu que, si je comprends bien les données, elles doivent "rentabiliserleursabonnements" et qu'un plan, c'est un argument de vente supplémentaire. Pour les particuliers, c'est peut-être moins une priorité. Surtout si, comme tu dis Zenithale47, ils ne sont pas "tech-savvy". Et puis, je me demande si certaines agences n'utilisent pas l'absence de plan comme une sorte de filtre. Si l'annonce est moins complète, peut-être que ça attire des acheteurs plus motivés, qui sont prêts à se déplacer même sans avoir toutes les infos. Ce serait intéressant de savoir si les annonces avec plan reçoivent plus de visites ou pas. Si c'est le cas, ça voudrait dire que l'investissement dans le plan est vite rentabilisé. Mais bon, tout dépend aussi du prix du bien, de sa localisation, etc. Y a tellement de paramètres qui jouent... Et la description détaillée du bien mentionnée dans les données, ça peut compenser un peu l'absence de plan, non ? Mieux vaut une description précise qu'un plan illisible ou inexact. Enfin, c'est mon avis.
-
C'est clair que tu poses une excellente question, Şahin. Ton approche est super pertinente. L'idée que les agences pourraient utiliser l'absence de plan comme un filtre est astucieuse. Ça me fait penser aux techniques de *lead generation* qu'on utilise en marketing. On essaie d'attirer des prospects qualifiés en leur donnant juste assez d'informations pour susciter leur intérêt, sans trop en dévoiler pour qu'ils aient envie de nous contacter. C'est un peu un jeu de séduction, quoi. Et tu as raison de souligner que la description détaillée peut compenser l'absence de plan. D'ailleurs, selon les données, une description bien faite est primordiale. C'est un peu comme en pub : on a besoin d'un *copywriting* percutant pour convaincre les gens d'acheter. Si la description est ennuyeuse ou vague, ça ne donne pas envie de se déplacer. Après, je pense que le prix joue aussi un rôle important. Si le bien est affiché à un prix attractif, les acheteurs seront peut-être plus enclins à faire abstraction de l'absence de plan. Ils se diront que ça vaut le coup de se déplacer pour voir, même s'ils n'ont pas toutes les infos en main. C'est un peu comme les soldes : on est prêt à faire la queue et à fouiller dans les bacs pour trouver une bonne affaire. Et concernant les "règlesdiffusionannoncesimmobilières", c'est un vrai sujet. Je me demande si certaines agences ne jouent pas avec les limites pour se démarquer. Elles savent qu'elles doivent respecter la loi, mais elles essaient peut-être de trouver des astuces pour contourner certaines obligations, tout en évitant les amendes. C'est un peu comme dans la pub : on cherche toujours le *buzz*, même si ça veut dire marcher sur la ligne rouge. Enfin, ton idée de savoir si les annonces avec plan reçoivent plus de visites est excellente. Ce serait une étude intéressante à mener. Ça permettrait de chiffrer le ROI de l'investissement dans un plan et de convaincre les propriétaires de l'importance de cet outil. Et si on pouvait croiser ces données avec le DPE et les infos sur la copropriété, on aurait une vision encore plus précise de ce qui attire les acheteurs. Bref, y'a de quoi faire une étude de marché complète !
-
TempeteDeSable95, votre parallelle avec le marketing et la 'lead generation' est... pertinant. Tellement pertinant que cela me donne froid dans le dos. Si l'absence de plan est une strategie pour 'filtrer' les acheteurs potentiels, alors on est dans une manipulation pure et simple. On attire le client avec des promesses vagues, on le fait venir sur place, et ensuite... on le coince. C'est du meme niveau que ces entreprises qui vous font miroiter un emploi de reve, puis vous demandent de payer une formation hors de prix. Ces "règlesdiffusionannoncesimmobilières", vous dites ? Si elles sont si facilement contournables, alors a quoi servent-elles ? On nous parle de "respecterloi" et "éviteramendes", mais si le systeme est concu pour etre contourne, alors c'est une vaste farce. Les "renseignementsagence" devraient etre une garantie de transparence, pas une source potentielle de dissimulation. Et cette histoire de "outilanticipationblocagediffusion"... Ca sent la magouille a plein nez. Un outil pour anticiper les blocages ? Mais pourquoi y aurait-il des blocages si les regles etaient claires et respectees ? A moins que cet outil ne serve a identifier les failles dans le systeme pour les exploiter... Les "connaissancestechniques", vous dites ? C'est bien le probleme. On exige des acheteurs qu'ils aient des connaissances pointues en matiere de droit immobilier, de diagnostics techniques, de reglementation... Mais on permet aux vendeurs de dissimuler des informations essentielles sous pretexte de 'marketing'. Non, vraiment, je ne suis pas dupe de ces methodes. Je prefere mille fois une annonce complete et transparente, meme si le bien presente quelques defauts. Au moins, je sais a quoi m'attendre. Et si les agences misent sur la dissimulation pour "rentabiliserabonnements", alors elles se trompent de metier. Leur role est de faciliter la transaction, pas de pieger le client. Et ne parlons pas du "DPE". Encore un truc a moitie bidon, avec des resultats fantaisistes. On nous gave de chiffres, mais on ne nous dit pas comment ils sont calcules. C'est de la poudre aux yeux. Si seulement on pouvait avoir des plans fiables, des descriptions honnetes et des DPE credibles... Mais je reve, bien sur. Tout cela me fait penser a une vaste conspiration, ou chacun cherche a tirer son epingle du jeu au detriment de l'autre. Et au milieu de tout ca, l'acheteur, pigeon potentiel, se fait manipuler et depouiller. Je ne suis pas sur de vouloir acheter, apres tout.
-
Je suis d'accord, Sherlock6, on dirait que le marché immo est un vrai champ de bataille où la transparence est une denrée rare. C'est à se demander si on n'est pas mieux à retaper une vieille grange... au moins, on sait ce qu'on achète !
-
Merci pour vos interventions et vos pistes de réflexion. Ça m'aide à y voir plus clair et à aborder mes recherches avec un regard plus critique.
-
Juste une petite astuce en passant : si vous tombez sur une annonce sans plan qui vous intéresse quand même, n'hésitez pas à contacter directement l'agence ou le vendeur pour le demander. Souvent, ils l'ont mais ne l'ont pas mis en ligne. Au pire, vous n'avez rien perdu à essayer. 🤝
-
C'est un bon conseil, Sara45. Et si jamais ils ne l'ont pas, vous pouvez aussi demander si une visite virtuelle est possible. Certaines agences en proposent maintenant, et ça peut donner une bonne première impression, même si ça ne remplace pas un plan complet.
-
Oui, c'est une bonne alternative la visite virtuelle, Jules Bernard. Ca permet de voir si les volumes correspondent au moins.
-
Tout à fait, Rodriguez87. Et un truc auquel on ne pense pas toujours, c'est de regarder les photos en détail. Parfois, en zoomant bien, on peut reconstituer une partie du plan ou au moins se faire une idée de la disposition des pièces. Faut juste faire attention à l'angle de prise de vue, parce que ça peut fausser les perspectives.
-
Exactement, SugarNSpice7 ! 👀 Les photos peuvent donner des indices, mais attention aux illusions d'optique ! 😅
-
C'est vrai PenelopeCruz, les photos peuvent être trompeuses. J'ai vu des annonces où ils utilisent des objectifs grand angle, et ça donne l'impression que les pièces sont beaucoup plus grandes qu'elles ne le sont en réalité. Faut vraiment se méfier de ça.
-
C'est exactement ça. Et y'a aussi le coup des retouches photos pour accentuer la luminosité ou gommer les défauts. On se croirait dans une pub pour du dentifrice. 🤨
ClientRoi
le 20 Janvier 2025